Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen toutes durées confondues est actuellement à 1,07%. Un taux historiquement bas. Il est même possible d’obtenir un crédit à moins de 1% sur 15 ans (0,87%) mais aussi sur 20 ans (0,99%). Une bonne nouvelle, qui en cache malheureusement de mauvaises.
La première d’entre elles est connue de tous : les banques sont plus exigeantes. La deuxième est que désormais le taux d’endettement doit inclure le coût de l’assurance de l’emprunteur. Concrètement, s’il est possible aujourd’hui de s’endetter jusqu’à 35% au lieu de 33% de vos revenus disponibles, c’est pour mieux vous reprendre cet argent par la suite. « La banque reprend d’une main ce qu’elle vous a donné de l’autre« , résume Maël Bernier, de Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier. Les conditions d’emprunts devenant plus strictes, les ménages au budget serré espèrent pouvoir emprunter sur une plus longue durée afin de réduire leurs mensualités. Mais les banques ne peuvent prêter pour une durée dépassant les 25 ans. Or les primo-accédants commencent à souscrire à des prêts allant jusqu’à 24 ans. « Et si les banques ne prêtent plus aux primo-accédants, le marché risque de se gripper sérieusement« , met en garde Philippe Taboret, directeur général adjoint chez Meilleurtaux.com. La ligne rouge se rapproche…
